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Maison à vendre 4 pièces - 67,90 m2 VILLENEUVE TOLOSANE - 31

Ref : 69401

50 400 €

  • Honoraires charge vendeur
709 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 67.9 m2 - VILLENEUVE TOLOSANE - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Partenaire Immobilier
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Description

VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - MAISON T4 DE PLAIN-PIED

Venez découvrir, à Villeneuve-Tolosane, dans un secteur calme et proche des commodités, cette maison des années 1960 présentant une opportunité d'investissement patrimonial particulièrement attractive.

D'une valeur libre estimée à 160 000 €, ce bien est proposé en viager occupé, sur une tête, par un homme de 69 ans vous permettant d'acquérir un patrimoine immobilier à des conditions financières avantageuses tout en préparant sereinement l'avenir.

La maison, de plain-pied, présente trois chambres, une pièce de vie comprenant la cuisine ouverte et un espace buanderie. La salle de bain restera à créer selon vos envies.

A l'arrière du bien, vous retrouverez un grand garage de plus de 40 m², accessible par un dégagement attenant à la pièce de vie, offrant un espace de stockage ou une possibilité d'agrandissement de l'espace de vie.

Le terrain, entièrement clôturé et piscinable, d'une superficie de 521m² permet de limiter l'entretien tout en pouvant profiter d'un agréable extérieur.

CONDITIONS DU VIAGER OCCUPÉ :

Viager occupé sur une tête : Homme de 69 ans
Valeur libre d'occupation : 160 000€
Décote liée à l'occupation : 69 690€
Bouquet : 50 400€ (honoraires d'agences inclus)
Rente viagère mensuelle : 234€

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 109,4 m2
  • Surface habitable : 67,9 m2
  • Surface terrain : 521 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (23,3 m2)
    • Chambre (9 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Bureau (10,8 m2)
    • Couloir (5,2 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Salle de bains (5,4 m2)
    • Buanderie (3,5 m2)
    • Garage (41,5 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

Jardin

Général

  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)43690kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 90

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 08/10/2026

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