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4 pièces - 133,45 m2 CUGNAUX - 31

Ref : 69130

310 000 €

  • Honoraires charge vendeur
676 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 133.45 m2 - CUGNAUX - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Partenaire Immobilier
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Description

À Cugnaux, dans un environnement calme et privilégié au fond d'une impasse, venez découvrir cette maison familiale T4 de 133 m² répartie sur deux niveaux, idéalement située à proximité immédiate des écoles, des transports et des commerces.

Implantée sur une parcelle de 523 m², cette maison offre un fort potentiel d'aménagement et séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie composé d'un salon avec cuisine ouverte, prolongé par un cellier et une arrière-cuisine. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

À l'étage, vous découvrirez un chaleureux salon bibliothèque avec cheminée, un espace bureau idéal pour le télétravail, trois chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

Grâce à son emplacement recherché, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'agencement, ce bien rare sur le secteur est à visiter sans tarder.

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Vue globale

  • Surface totale : 157,4 m2
  • Surface habitable : 133,5 m2
  • Surface terrain : 523 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (10,6 m2)
    • Séjour/ Salle à Manger (27,4 m2)
    • Chambre (8,9 m2)
    • Chambre (12,0 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Cuisine (10,9 m2)
    • Salle de bains (4,4 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Entrée 2 (4,6 m2)
    • Cagibi-Placard (9,3 m2)
    • Cellier (12,3 m2)
    • Mezzanine (14,6 m2)
    • Dégagement nuit (6,9 m2)
    • Salon (24,0 m2)
    • Garage (22 m2)
    • Terrasse (6 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Balcon
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Bois double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : une partie de la toiture refaite en 2019 + installation isolant thermique sous tuiles, isolation laine de roche combles en 2007 Année rénovation: 1990
  • Taxe foncière : 2121 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)32765kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 65

Date du DPE : 30/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770,0 € et 5140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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