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Maison à vendre 4 pièces - 111 m2 CUGNAUX - 31

Ref : 69030

299 000 €

  • Honoraires charge vendeur
660 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 111.0 m2 - CUGNAUX - 31 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Partenaire Immobilier
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Description

CUGNAUX
Sur une jolie parcelle de plus de 1 000m², cette maison de charme lumineuse développe sur 111m² de surface habitable une vaste entrée, un séjour climatisé donnant accès sur une terrasse, trois chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes indépendants et une cuisine aménagée.
Vous profiterez d'un sous-sol complet, permettant un espace garage, une cave, ainsi que des possibilités d'aménagement en appartement indépendant ou quatrième chambre.
Très bien entretenue, cette maison propose des volumes généreux, quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour vous l'approprier totalement. La toiture a été contrôlée, la chaudière au fioul changée en 2016 (cuve non enterrée, pleine), le double vitrage en PVC en 2018
Côté extérieur, le jardin arboré vous accueillera toute l'année. Quartier résidentiel et à proximité du centre-ville et de la base de La Ramée. A visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 233 m2
  • Surface habitable : 111 m2
  • Surface terrain : 1 010 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,9 m2)
    • Séjour (32,3 m2)
    • Chambre (11,9 m2)
    • Chambre + placard (12,2 m2)
    • Chambre + placard (13,7 m2)
    • Cuisine (15,7 m2)
    • Salle d'eau (5,8 m2)
    • WC (2,4 m2)
    • Hall (13,8 m2)

Équipements

Les plus

Terrasse

Général

  • Surface sous-sol : 124 m2
  • Chauffage : Individuel fuel radiateur fioul
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Alarme Verisure DV en PVC (2018) Isolation des combles en 2019 Goutière en aluminium + vérification toiture 2020
  • Taxe foncière : 2966 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)30782kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 82

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 19/06/2025

Bien proposé par Antoine cagnard EI, agent commercial (RSAC 979338209)

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